Un nuevo informe muestra que los hispanos tenían una tasa de propiedad de vivienda del 47.1% en 2018, y que la población demográfica desempeñará un papel cada vez más importante en el mercado de la vivienda en los Estados Unidos.


Según un nuevo informe, los hispanoamericanos representaron más de un tercio de todas las formaciones de hogares en la última década, y fueron el primer grupo demográfico minoritario en obtener ganancias de propiedad de vivienda después de la recesión.

El informe, de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, revela que entre 2008 y 2018, “los hispanos representaron el 39.6 por ciento de las formaciones familiares de los EE. UU.” , con el 88 por ciento describiéndolo como una buena inversión.

“El segmento hispano ayudó a sacar a la nación de una devastadora recesión de viviendas en 2015, cuando se convirtió en el primer grupo demográfico étnico en mostrar un aumento en su tasa de propiedad de vivienda después de la recesión”, según el informe. “Los hispanos han sido el único grupo demográfico étnico que aumentó su tasa de propiedad de vivienda en cada uno de los últimos cuatro años”.

En general, la tasa de propiedad de vivienda de hispanos fue de 47.1 por ciento en 2018, casi un punto porcentual respecto al año anterior y al año 2000. Significativamente, aunque la tasa de porcentaje en sí se ha mantenido estable, la cantidad de hogares de propietarios hispanos ha crecido significativamente en términos absolutos, pasando de 4,242,000 en 2000 a 7,877,000 en 2018.

Credit: NAHREP

Nuevo México tuvo la tasa más alta de propietarios hispanos en 2018, con un 65.5 por ciento, seguido de Texas con un 56.86 por ciento. El informe también encontró que con la excepción de California, en “todos los estados donde los hispanos representan más del 30 por ciento de la población del estado, su tasa de propiedad de vivienda es superior al 50 por ciento”.

El informe identifica además una “trayectoria ascendente para la propiedad de vivienda hispana”, y agrega que “los hispanos representarán más de la mitad de todos los nuevos propietarios de vivienda en los próximos años y el 56 por ciento de todos los nuevos propietarios de vivienda para 2030”.

El informe también señala una serie de otros detalles demográficos: los hispanos tienen una tasa de participación en la fuerza laboral del 66.3 por ciento, la más alta de todas las demográficas; su hogar promedio incluye 3.7 personas, más alto que el promedio nacional de 3 personas; y la edad media de los hispanos en los Estados Unidos es de 28.7 años, casi una década más joven que el promedio nacional.

Si bien el informe muestra en gran medida una imagen de un grupo de estadounidenses prósperos, observa que hay algunos obstáculos para un mayor éxito. En particular, los Estados Unidos enfrentan actualmente una falta de inventario de viviendas, así como una escasez de mano de obra calificada para construir más. Los hispanoamericanos también enfrentan desafíos relacionados con el crédito.

“Cuando se les pregunta, los consumidores hispanos creen que sus principales obstáculos para obtener una hipoteca son un puntaje de crédito insuficiente, la capacidad de pagar un anticipo y un ingreso insuficiente para los pagos mensuales”, señala el informe.

Un ambiente político polémico centrado en la inmigración también está pasando factura.

“Si bien los hispanos representan una proporción decreciente de nuevos inmigrantes”, dice el informe, “representan el 95.7 por ciento de todas las deportaciones en 2018. Bajo la Administración de Trump, una reducción de los programas humanitarios y una mejor aplicación, incluido el aumento de los traslados interiores, han avivado un clima del miedo, impactando negativamente el comportamiento económico de los inmigrantes. Una encuesta de más de 30 empresas de Houston de propiedad de inmigrantes reportó disminuciones en los ingresos de hasta el 70 por ciento luego de la actividad de ICE “.

Sin embargo, a pesar de estas cuestiones, el informe concluye en última instancia que el crecimiento económico reciente y prolongado en los Estados Unidos se debe “en gran parte a las contribuciones de los hispanos desde 2008 hasta 2018.” Y es probable que este sea el caso en el futuro.

“Los indicadores principales, como la formación de los hogares, las tendencias de ingresos, la edad y el sentimiento del consumidor sugieren que los hispanos continuarán impulsando las ganancias de propiedad de vivienda en los Estados Unidos en el futuro previsible”, concluye el informe.

Artículo publicado originalmente por JIM DALRYMPLE II – escritor de Inman.

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